Đất mua bán bằng giấy viết tay đã được cấp sổ đỏ

Đất mua bán bằng giấy viết tay đã được cấp sổ đỏ

Hợp đồng mua bán đất bằng giấy viết tay không được công chứng thường rất phổ biến và trước đây chưa có quy định nào có thể cấp sổ đỏ cho loại đất này. Điều đó gây nên nhiều rắc rối cho người bán lẫn người mua. Nghị định 01/2017/NĐ-CP chính thức có hiệu lực từ ngày 3/3/2017 như cứu cánh cho những ai “đổ tiền” mua đất bằng hình thức giấy tờ viết tay. Theo đó, những mảnh đất được mua trước thời điểm năm 2008 sẽ được xem xét giải quyết cấp sổ đỏ theo đúng quy định tại Nghị định này. Vậy người dân cần chuẩn bị hồ sơ thủ tục gì, đến đâu để được cấp sổ đỏ, trình tự giải quyết cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy tờ viết tay ra sao? Xin mời bạn đọc cùng tìm hiểu những thông tin sau đây.

dat-mua-ban-bang-giay-to-viet-tay-da-duoc-cap-so-do

Phó Tổng Cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai – ông Đào Trung Chính cho biết:

Căn cứ quy định tại Khoản 54 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì trường hợp người dân (hộ gia đình, cá nhân) nhận chuyển nhượng đất từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/01/2008 bằng giấy tờ viết tay thì người đang sử dụng đất không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

=>> 10 lưu ý trước khi vay tiền mua nhà 

Người đang sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Về hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận:

Người sử dụng đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nếu có.

– Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

– Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Nghị định 01/2017/NĐ-CP cho phép cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy tờ viết tay

Nơi nộp hồ sơ:

Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.

Trình tự giải quyết:

UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận vào hồ sơ về hiện trạng sử dụng đất; nếu đất chuyển nhượng trước đó không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra bản trích đo địa chính hoặc thực hiện việc trích lục, trích đo thửa đất; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp; chuẩn bị hồ sơ để trình ký giấy chứng nhận.

Trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao (nếu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại cấp xã).

Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận:

Đối với trường hợp này là UBND cấp huyện (theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Đất đai).

Nguồn: VietHouse.com.vn – Chuyên bán căn hộ Novaland Quận 7 Tổng Hợp

Tags: , ,